Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ NHỈNH 3TỶ3, CÓ NGAY NHÀ 2 TẦNG ĐÔNG HƯNG THUẬN, SONG HÀNH, 44M2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 44m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Đông Hưng Thuận, gần đường Song Hành. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc Quận 12, kết nối đến các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 77 triệu/m2, cao hơn 13.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hơi cao so với mặt bằng chung, người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 44m2, vừa phải, dễ quản lý.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn 13.4% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
