Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ NHỈNH 2 TỶ CÓ HỘ KHẨU NHÀ P2 TÂN BÌNH.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 2, Tân Bình với diện tích 15m² và 1 phòng ngủ, giá 2.2 tỷ. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 12.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ. Vị trí tại Phường 2, Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ cho 15m², tương đương 145.9 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 12.2%. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực, đặc biệt với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phường 2, Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối thuận lợi.
- Tổng giá trị tài sản chỉ nhỉnh 2 tỷ, phù hợp với người có ngân sách hạn chế hoặc muốn có hộ khẩu tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 145.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 12.2%, cần cân nhắc về giá trị thực.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà, đường vào, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích và vị trí tương đương trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
