Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ NHỈNH 2 TỎI HỘ KHẨU TT Q.3 NHÀ 3 TẦNG
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
13 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 3 với diện tích 13m² và 2 phòng ngủ, mức giá 2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm Quận 3 và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà thuộc trung tâm Quận 3, thuận lợi cho việc di chuyển đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng, tương đương 153.8 triệu/m², giá rao này thấp hơn 27.6% so với trung vị khu vực Quận 3, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2 tỷ đồng, thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực Quận 3.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 13m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể (rộng bao nhiêu, xe cộ vào được không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
