Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ Nhỉnh 100tr/m² Mặt Tiền Thạch Lam, 146m² Ngang 5.3x26.5m, 16.5 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,5%.
Diện tích
146 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Thạch Lam, Quận Tân Phú với diện tích 146m2, ngang 5.3m. Giá chào bán 16.5 tỷ, tương đương khoảng 113 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Bất động sản có 6 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Thạch Lam, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 113 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Thạch Lam, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích lớn 146m2 với mặt tiền rộng 5.3m, dễ bố trí không gian.
- Giá chào bán 113 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Bất động sản có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, kết cấu, nội thất).
- Chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng quy hoạch của khu vực và thửa đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, số tầng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và thửa đất tại cơ quan chức năng để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
