Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ HƠN 60tr/m CĂN HỘ LÔ GÓC – TRỊNH ĐÌNH CỬU – DT 120m SĐCC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ lô góc tại Trịnh Đình Cửu, Hoàng Mai có diện tích 120m2 với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ đỏ chính chủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Trịnh Đình Cửu, Quận Hoàng Mai. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông như đường vào, độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể trong khu vực, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Hoàng Mai cho thấy kết nối với các khu vực lân cận của Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 62.5 triệu/m2, thấp hơn 52.4% so với giá trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường nào. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nhược điểm lớn hoặc người bán đang có nhu cầu bán gấp.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 120m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Là căn hộ lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao 62.5 triệu/m2 thấp hơn 52.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý Sổ đỏ chính chủ (người bán tự khai) là một yếu tố tích cực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công hay view nhìn của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
