Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ HƠN 5TỈ NHÀ 2 TẦNG MỚI 4 17-SÁT AEON TÊN LỬA - HẺM XE HƠI
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới, diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, nằm sát Aeon Tên Lửa, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao gần như tương đồng với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí sát Aeon Tên Lửa là một lợi thế về tiện ích và kết nối. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ (~83.1 tr/m2) gần như tương đồng với giá trung vị khu vực (-0.3%), cho thấy mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới 2 tầng, có thể vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí sát Aeon Tên Lửa, tiếp cận nhiều tiện ích mua sắm, giải trí.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
