Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ HƠN 5 TỶ SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ 2PN TẠI KĐT NGHĨA ĐÔ - RẺ HIẾM CÓ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Khu đô thị Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 48m². Mức giá rao 5.6 tỷ đồng được đánh giá là rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh đây là cơ hội hiếm có với mức giá hơn 5 tỷ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Vị trí này thường có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích đô thị. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên di chuyển bằng xe hơi vào khu đô thị là thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 116.7 triệu/m², thấp hơn 16.6% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và là một cơ hội đầu tư hoặc an cư tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m², thấp hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá cạnh tranh.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân, có tính thanh khoản tốt.
- Nằm trong Khu đô thị Nghĩa Đô, thường được hưởng các tiện ích nội khu và hạ tầng đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 48m² khá nhỏ cho căn hộ 2 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, tầng, nội thất, phí quản lý.
- Việc nhấn mạnh 'rẻ hiếm có' có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ hơn về lý do bán hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng và tầng.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản phí khác tại Khu đô thị Nghĩa Đô.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiện ích nội khu để đánh giá tiềm năng tăng giá và chất lượng sống.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
