Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ hơn 2 tỷ sở hữu nhà 3 tầng hẻm xe hơi Vạn Kiếp, Bình Thạnh Hẻ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm xe hơi Vạn Kiếp, Bình Thạnh với diện tích 15m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Hẻm xe hơi là một điểm cộng nhưng diện tích nhỏ và giá cao là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Vạn Kiếp, Quận Bình Thạnh, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ đồng cho 15m2 là khá cao, lên đến 190.7 triệu/m2, cao hơn 42.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại đường Vạn Kiếp, Bình Thạnh, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 190.7 triệu/m2, cao hơn 42.6% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về giá.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng và 2 phòng ngủ.
- 4Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
