Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ: 8 Tỷ 550 - OTO ĐẬU CỬA LÊ QUANG ĐỊNH – P. Gia Định, Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Gia Định, Bình Thạnh với diện tích 38m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đậu cửa, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Quang Định, phường Gia Định, Bình Thạnh, cho phép ô tô đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận Bình Thạnh.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ cho 38m², tương đương 225 triệu/m², giá này đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Lê Quang Định, phường Gia Định, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định.
- Ô tô có thể đậu cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~225 tr/m²) cao hơn 68.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 38m² là tương đối nhỏ so với mức giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là lộ giới đường và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
