Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 7.8tỷ sở hữu ngay căn nhà phố Võ Thị Sáu 50m -5 tầng -3 ngủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ tại Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng có diện tích 50m2. Mức giá rao 7.8 tỷ đồng tương đối hấp dẫn so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế, cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên chưa xác định được khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng (~156 triệu/m2), căn nhà này có giá thấp hơn 21% so với trung vị khu vực Hai Bà Trưng. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể coi là hợp lý, thậm chí hấp dẫn nếu hiện trạng và pháp lý được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 50m2 là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 156 triệu/m2, thấp hơn 21% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh và các đặc điểm khác của căn nhà còn sơ sài.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin tự khai của người bán, cần kiểm chứng tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
