Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 755 triệu nhà 3x7m Trần Thị Hè hẻm xe hơi gần chợ Hiệp Thành.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 21 m² với 2 phòng ngủ tại đường Trần Thị Hè, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Hiệp Thành. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Thị Hè, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí gần chợ Hiệp Thành cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích sinh hoạt tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá rao 36 triệu/m², thấp hơn đến 45.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần chợ Hiệp Thành, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các chi phí sửa chữa có thể phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
