Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 7,3 TỶ, DT 134m2 (48 triệu/m2) HẺM NHỰA 7m KCX TÂN THUẬN Q.7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 112m2, 2 phòng ngủ, giá 7.3 tỷ đồng. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 7m, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và diện tích thực tế có sự chênh lệch giữa tiêu đề và thông số.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m, cho phép xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí gần KCX Tân Thuận Quận 7, kết nối tốt đến khu vực này.
Định giá
Với giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 65 triệu/m2, thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 7m, xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện giao thông.
- Vị trí gần KCX Tân Thuận, có thể phù hợp cho người làm việc tại khu vực này.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-12.4%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ.
- Diện tích trong tiêu đề (134m2) và thông số (112m2) không khớp, cần làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh diện tích thực tế của nhà và đất, đối chiếu với giấy tờ pháp lý.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
