Nhà phố · Đang cập nhật
Chỉ 6x tỷ có nhà Đức Diễn - 32m2 - 5 tầng - full nội thất ở ngay
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đức Diễn, Bắc Từ Liêm với diện tích 32m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ và full nội thất. Mặc dù có ưu điểm về số tầng và nội thất, tin rao có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Đức Diễn, Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 187.5 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 44.7% so với mức trung vị của khu vực Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, bao gồm hiện trạng, nội thất và vị trí cụ thể, để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích 32m2.
- Bao gồm 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu nhiều phòng riêng.
- Nhà được trang bị full nội thất, có thể ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Diện tích 32m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 187.5 triệu/m2 cao hơn 44.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng tổng thể của căn nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
