Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 6TỶ3 - 44M2 - XE HƠI ĐẬU CỬA - 3 PN - PHAN VĂN TRỊ - P11 - BT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh với diện tích 44m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu cửa, tuy nhiên tin chưa nêu rõ pháp lý và các thông tin chi tiết khác.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh, cho phép xe hơi đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ (~143.2 tr/m²) cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí thực sự thuận tiện và chất lượng nhà tốt, nhưng cần đánh giá kỹ hơn để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Diện tích 44m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Vị trí xe hơi đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nằm tại khu vực Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao cao hơn 7.1% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng đậu xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
