Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 6.7T nhà 54m2 hẻm ô tô, cho thuê kinh doanh đều được
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 54m2 tại Quận Tân Bình với giá 6.7 tỷ đồng. Nhà nằm trong hẻm ô tô, có thể cho thuê hoặc kinh doanh. Giá rao hiện đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6.7 tỷ (~124.1 tr/m²) và thấp hơn trung vị khu vực 4.5%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 khá phù hợp cho nhà phố.
- Nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Có tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.5%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, số toilet, hướng nhà.
- Chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, có phải hẻm cụt hay thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng có đầy đủ và hợp lệ không.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng lưu thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
