Căn hộ · Đang cập nhật
CHỈ 6.250 TỶ CHO CĂN 3PN SANG XỊN MỊN TẠI CENTANA THỦ THIÊM Q2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Centana Thủ Thiêm, Quận 2 với diện tích 88m2. Tin rao nhấn mạnh sự sang trọng và hiện đại của căn hộ. Giá chào bán 6.3 tỷ đồng, tương đương 71 triệu/m2, có mức chênh lệch 2.3% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Centana Thủ Thiêm, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức) mà không đề cập cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với mức giá 71 triệu/m2 và chỉ chênh lệch 2.3% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ được định giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng thực tế, nội thất và các tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 88m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Nằm trong dự án Centana Thủ Thiêm, một vị trí tiềm năng tại khu vực Quận 2 cũ.
- Giá chào bán chỉ chênh lệch 2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Centana Thủ Thiêm.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, siêu thị) gần dự án.
- 4Đánh giá các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
