Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 60 TRIỆU/m2, 4,3x37m (160m2) ĐƯỜNG NHỰA 6m HUỲNH TẤN PHÁT Q.7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích lớn 160m2, mặt tiền 4.3m, trên đường nhựa 6m Huỳnh Tấn Phát. Mức giá rao 9.7 tỷ tương đương 64.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường nhựa 6m Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho phép xe hơi/ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 64.7 triệu/m2, thấp hơn 12.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 160m2, mặt tiền rộng 4.3m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Nằm trên đường nhựa rộng 6m, thuận tiện cho giao thông và tiếp cận.
- Giá rao 64.7 triệu/m2 thấp hơn 12.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Vị trí tại đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho diện tích 150m2 có thể là ít nếu muốn tối ưu công năng.
- Tin không đề cập đến tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của đường nhựa 6m và khả năng tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
