Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 5TỶ3 - 37M2 - HẺM XE HƠI - 2PN - 2WC - VẠN KIẾP - P3 - BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 37m² tại Vạn Kiếp, P3, Bình Thạnh, có hẻm xe hơi, 2PN, 2WC. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 143.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 7.1%. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Vạn Kiếp, P3, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm quận.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 37m², tương đương 143.2 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn trung vị khu vực 7.1%. Mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt và vị trí thực sự đắc địa, nhưng cần thẩm định kỹ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, P3, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 143.2 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 7.1%, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
