Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 5.29 TỶ - 130M2 - NHÀ MỘT ĐỜI CHỦ - MẶT TIỀN HẺM 563 LÊ VĂN KHƯƠNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố một đời chủ tại hẻm 563 Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích lớn 130m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm 563 Lê Văn Khương. Với thông tin "mặt tiền hẻm", có thể suy đoán xe hơi/ô tô có thể tiếp cận, nhưng độ rộng hẻm cụ thể để kinh doanh hay đậu đỗ cần được xác minh. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ đồng (40.7 tr/m²), thấp hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo đây không phải là một "cờ đỏ" mà là một cơ hội thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 130m² so với mặt bằng chung nhà phố.
- Giá rao 5.3 tỷ (40.7 tr/m²) thấp hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nhà một đời chủ cho thấy lịch sử sở hữu đơn giản, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-37.9%) có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
- Thông tin về số tầng, kết cấu nhà và tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 563 Lê Văn Khương và khả năng xe hơi/ô tô ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, số tầng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
