Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 5.1 TỶ – 4 TẦNG BTCT – 01 CĂN RA MT NGUYỄN VĂN ĐẬU - BÌNH THẠNH D
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ tại Bình Thạnh với diện tích 32m² đang được rao bán với giá 5.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn và vị trí gần mặt tiền Nguyễn Văn Đậu. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết căn nhà '01 căn ra MT Nguyễn Văn Đậu', gợi ý khả năng tiếp cận thuận tiện ra mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể từ mặt tiền Nguyễn Văn Đậu là hẻm rộng bao nhiêu hay có phải hẻm xe hơi không, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ đồng (~159.4 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với các lựa chọn khác trong khu vực và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Kết cấu nhà 4 tầng bê tông cốt thép (BTCT) chắc chắn, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo cho thuê.
- Vị trí gần mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 32m² là mức phổ biến cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế xe hơi ra vào.
- Giá rao 159.4 triệu/m² cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế còn hạn chế.
- Diện tích 32m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, khả năng xe hơi/xe máy ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng 4 tầng BTCT và hiện trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
