Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 5.09 TỎI- TÂN BÌNH- F15- 4 TẦNG- 6PN- CẠNH MẶT TIỀN KINH DOANH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận Tân Bình, Phường 15 với diện tích 48m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cạnh mặt tiền kinh doanh và giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là "cạnh mặt tiền kinh doanh" cho thấy khả năng kết nối và giao thông thuận tiện, có thể xe hơi vào được. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể là hẻm hay mặt tiền phụ, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 106 triệu/m², thấp hơn 18.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch này có thể do một số yếu tố như hiện trạng nhà, pháp lý chưa rõ ràng hoặc đường vào hạn chế, cần thẩm định kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh mặt tiền kinh doanh, tiềm năng phát triển hoặc cho thuê.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Giá chào bán 5.1 tỷ, tương đương 106 triệu/m², thấp hơn 18.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thuộc Phường 15, Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 48m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần xem xét công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Tiêu đề ghi 6PN nhưng thông số lại là 4PN, có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (độ rộng hẻm, khả năng xe hơi vào) và vị trí "cạnh mặt tiền kinh doanh".
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Kiểm tra thực tế số lượng phòng ngủ và hiện trạng nhà để đối chiếu với thông tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
