Nhà phố · Đang cập nhật
Chỉ: 5 Tỷ 900 - HXH LÊ QUANG ĐỊNH P.5 BÌNH THẠNH – CÁCH MẶT TIỀN 1 CĂ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Lê Quang Định, P.5 Bình Thạnh với diện tích 35m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần người mua tự kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Quang Định, P.5 Bình Thạnh, cách mặt tiền 1 căn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực Bình Thạnh, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ đồng, tương đương 168.6 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý và cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nằm cách mặt tiền đường lớn chỉ 1 căn, dễ dàng tiếp cận.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Thuộc khu vực P.5 Bình Thạnh, có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 168.6 triệu/m2, cao hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho một nhà phố có 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian chật hẹp.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và các tiện ích lân cận cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng, đặc biệt với 4 phòng ngủ trên diện tích 35m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
