Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 4TỶ98 - 29M2 - FULL NỘI THẤT - 2PN - 2WC - P13 - BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,8%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 13, Bình Thạnh với diện tích 29m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC và được trang bị full nội thất. Mức giá chào bán là 5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Phường 13, Bình Thạnh, là khu vực dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Bình Thạnh, có kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 29m², tương đương 171.7 triệu/m², giá rao cao hơn 28.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và đặc điểm hẻm để đánh giá lại tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 29m² được bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC là điểm cộng về công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 29m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 171.7 triệu/m², cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, chỉ xe máy vào được.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng nếu có) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm để đối chiếu với mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
