Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 4,9 TỶ – CĂN HỘ 80M², 3PN FULL NỘI THẤT PHỐ TRẦN BÌNH.
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m2 với 3 phòng ngủ, full nội thất tại phố Trần Bình, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Trần Bình, Quận Cầu Giấy. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng ô tô hay độ rộng của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế tại khu vực này.
Định giá
Với giá 61.3 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 56.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một lợi thế về giá, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cụ thể. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 80m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 61.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-56.2%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông chưa được nêu rõ, đặc biệt là khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô tại phố Trần Bình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
