Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 3.x TỶ SỠ HỮU NGAY NHÀ 46m2 - SÁT AEON TÂN PHÚ - HXH -NGANG LỚN 6M
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 46m2 tại Bình Tân, gần AEON Tân Phú, với ưu điểm hẻm xe hơi và ngang lớn 6m. Mức giá rao 3.6 tỷ được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát AEON Tân Phú, cho thấy vị trí thuận tiện về tiện ích. Tiêu đề nêu rõ là "HXH" (hẻm xe hơi), đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô. Ngang nhà lớn 6m cũng là một lợi thế về mặt tiền.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ (~78.3 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 6% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát AEON Tân Phú, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Mặt tiền ngang lớn 6m, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- Diện tích 46m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm, khó đánh giá khách quan.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Mặc dù giá hợp lý, nhưng khu vực Bình Tân vẫn có thể có biến động giá, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
