Căn hộ · Đang cập nhật
CHỈ 3TỶ8 - CHUNG CƯ THANG MÁY - 54M2 - 2PN - LẦU 1 - BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,6%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh với diện tích 54m2, nằm ở lầu 1. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 70.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Thạnh, là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể hay đường vào, chỉ biết đây là chung cư có thang máy. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận giao thông.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng (~70.4 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao 3.8 tỷ đồng tương đương 70.4 triệu/m2, thấp hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nằm ở lầu 1, thuận tiện di chuyển bằng thang máy.
- Thuộc loại hình chung cư có thang máy, tiện nghi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: chất lượng công trình, pháp lý, tiện ích kém).
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, tranh chấp).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
