Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 3,5 TỶ - NHÀ MỚI 2 TẦNG – HẺM Ô TÔ RỘNG - NGAY CẦU BÌNH LỢI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới xây, diện tích 36m2 tại Thành phố Thủ Đức, gần Cầu Bình Lợi. Điểm cộng là hẻm ô tô rộng và nhà mới, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Cầu Bình Lợi, thuận tiện di chuyển. Hẻm ô tô rộng cho thấy xe hơi có thể vào được, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể. Kết nối giao thông được đánh giá là khá tốt.
Định giá
Với mức giá 97.2 triệu/m², cao hơn 40.1% so với trung vị khu vực, giá rao này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp ở ngay.
- Hẻm ô tô rộng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Vị trí gần Cầu Bình Lợi, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 36m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.5 tỷ (~97.2 tr/m²) cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
- Tin chưa nêu rõ số liệu cụ thể về độ rộng hẻm, chỉ nói "hẻm ô tô rộng".
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô vào tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
