Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 3.5 TỶ, CHUNG CƯ LÊ THỊ RIÊNG, Q10, DT 66 M2, 2PN, THANG MÁY.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Lê Thị Riêng, Quận 10 với diện tích 66m2, 2 phòng ngủ, có thang máy. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào chung cư có thuận tiện cho ô tô hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 66m2, tương đương 53 triệu/m2, căn hộ này đang được rao với giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối tốt.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-63.4% so trung vị) có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Làm rõ lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, gửi xe...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
