Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 3,5 Tỷ cho nhà mặt tiền Đô đốc lộc ,tân phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,8%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường Đô Đốc Lộc, Quận Tân Phú với diện tích 24 m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền, nhưng diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường Đô Đốc Lộc, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, có thể phù hợp cho kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 145.2 triệu/m², cao hơn 73.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đô Đốc Lộc, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 24 m², có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc mở rộng.
- Giá rao 3.5 tỷ (~145.2 tr/m²) cao hơn 73.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm diện tích sử dụng, kết cấu và tình trạng nội thất.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tại vị trí mặt tiền đường Đô Đốc Lộc.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
