Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 3,5 TỶ/ 97M2/2 PN LÔ GÓC, THANG MÁY, MẶT TIỀN VÕ VĂN KIỆT, SHR.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 97m2, nổi bật với vị trí lô góc và có thang máy, nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm chứng thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện khác di chuyển, dễ dàng kết nối giao thông. Vị trí mặt tiền cũng tạo điều kiện tốt cho việc kinh doanh hoặc tiếp cận các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 97m2, tương đương 36.1 triệu/m2, căn hộ này đang có giá rao thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt, giao thông thuận tiện
- Là căn hộ lô góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển
- Diện tích 97m2 với 2 phòng ngủ khá rộng rãi
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-31.6%), cần tìm hiểu lý do
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ
- Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý, phí dịch vụ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích và tình trạng sử dụng thang máy
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
