Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 3 Tỷ 88 - Hẻm Ba Gác - Trần Văn Đang Quận 3 21M2 4 Tầng 3 PN
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,5%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Văn Đang, Quận 3 với diện tích 21m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 155.2 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ba gác trên đường Trần Văn Đang, Quận 3. Hẻm ba gác cho thấy đường vào khá hạn chế, chỉ phù hợp xe máy và xe ba gác, không tiếp cận được bằng ô tô. Vị trí ở Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 155.2 triệu/m2, cao hơn 5.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí trung tâm Quận 3, tuy nhiên cần cân nhắc yếu tố hẻm ba gác hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích sử dụng khá tối ưu với 4 tầng trên nền 21m2.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm ba gác hạn chế về giao thông, khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc vận chuyển đồ đạc lớn.
- Diện tích đất nhỏ 21m2, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.1%, có thể cần xem xét thêm về tính cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ba gác, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
