Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 2TỶ 86 - 3 TẦNG - 2PN - 2 WC - VẠN KIẾP - BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh với diện tích 15m², 2 phòng ngủ, 2 WC. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Vạn Kiếp, Bình Thạnh, là vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ đồng cho 15m², tương đương 190.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 42.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối với 2 phòng ngủ và 2 WC trên diện tích nhỏ.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ tìm kiếm không gian sống riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 15m² khá nhỏ, có thể hạn chế về công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 190.7 triệu/m², cao hơn 42.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá đắt đỏ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
