Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 2.99 tỷ có tập thể 50m2 2 ngủ sổ riêng ở Hoàng Quốc Việt Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể 50m2 với 2 phòng ngủ tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, có sổ riêng. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của căn hộ tập thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Định giá
Với mức giá rao 2.99 tỷ (60 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 57.1% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 2.99 tỷ thấp hơn đáng kể (-57.1%) so với trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ riêng, an toàn hơn so với căn hộ không sổ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng về căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-57.1%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Loại hình căn hộ tập thể thường có niên hạn sử dụng và chất lượng xây dựng cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tiện ích và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo quyền sở hữu và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, niên hạn sử dụng của khu tập thể.
- 3Kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm thực tế và tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
