Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 2,95TỶ, TÌM ĐÂU RA NGOÀI EM NÀY! ĐƯỜNG 3A,,CẠNH TRƯỜNGBÌNH LONG
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 240,6%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 240,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích rất nhỏ chỉ 10 m² nhưng có 2 phòng ngủ. Giá rao 3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên Đường 3A, cạnh Trường Bình Long. Tin chưa nêu rõ đường vào có phải mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng cho 10 m², tương đương 295 triệu/m², mức giá này cao hơn 251.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng về lý do chênh lệch lớn này, có thể do thông tin chưa đầy đủ hoặc giá không hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh Trường Bình Long có thể thuận tiện cho gia đình có con đi học hoặc kinh doanh nhỏ lẻ liên quan đến trường học.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 10m2, tối ưu không gian cho nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 10 m² là cực kỳ nhỏ, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 295 triệu/m², cao hơn 251.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá rất cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của tài sản.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và công năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực, có tính đến diện tích nhỏ và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 240,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
