Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 280tr/m2 | Mặt phố Tạ Quang Bửu | 77m2 x 3 tầng | Chỉ 21.5 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
21,5 tỷ
279 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng tại mặt phố Tạ Quang Bửu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 77m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 21.5 tỷ đồng, tương đương 279.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Tạ Quang Bửu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 279.2 triệu/m2, bất động sản này đang được rao bán cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và có thể cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Tạ Quang Bửu, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, kết nối tốt.
- Diện tích 77m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà 3 tầng, có sẵn không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 279.2 triệu/m2 cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Tạ Quang Bửu để đánh giá tiềm năng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
