Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 2.7 TỶ CC TẦNG TRỆT, ĐƯỜNG NGÔ QUYỀN, Q5. DT 50m2, NHÀ MỚI, SHR.
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt tại đường Ngô Quyền, Quận 5 với diện tích 50m2, có 2 phòng ngủ. Tin rao cho biết căn hộ mới và đã có sổ hồng riêng. Giá chào bán 2.7 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Ngô Quyền, Quận 5. Vị trí tầng trệt có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá chào bán 2.7 tỷ đồng, tương đương 54 triệu/m2, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường Quận 5, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm và sầm uất.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được giới thiệu là nhà mới, tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Có sổ hồng riêng, người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Vị trí tầng trệt có thể đối mặt với vấn đề tiếng ồn hoặc an ninh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ chưa được đề cập rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nhà mới và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và xác định có tranh chấp hay không.
- 4Đánh giá môi trường xung quanh, an ninh và tiếng ồn tại tầng trệt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
