Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ 2,68t.ỷ TL có nhà mới ở luôn P3Q8 gần cầu chữ Y - 4tầng 3PN 3WC
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143,6%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ tại P3Q8, gần cầu Chữ Y, có mức giá rao 2,68 tỷ đồng. Diện tích 20m² khá nhỏ, nhưng nhà đã hoàn thiện và có thể ở ngay. Mức giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần cầu Chữ Y cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá rao 2,7 tỷ đồng cho 20m², tương đương 134 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (153.8%) so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và đàm phán để đảm bảo tính hợp lý so với giá trị thực của bất động sản và các yếu tố hạn chế về diện tích.
Điểm cộng
- Nhà đã xây 4 tầng, có 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa.
- Vị trí gần cầu Chữ Y, thuận tiện di chuyển sang các quận lân cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 20m² là khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá rao 2,7 tỷ đồng, tương đương 134 triệu/m², cao hơn 153.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Tín hiệu "Chỉ 2,68 tỷ TL" cho thấy người bán có thể đang cần tiền hoặc muốn bán nhanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
