Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 2.6 TỶ/ DT 59M2, 2PN, BANCON VIEW ĐẸP, CC XÓM CẢI, Q5, SHR.
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Xóm Cải, Quận 5 với diện tích 59m2, có ban công view đẹp. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm các chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Xóm Cải, Quận 5, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư có thuận tiện cho xe hơi hay không, cần xác minh hiện trạng giao thông cục bộ.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 59m2, tương đương 44.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-26.5%) so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có các vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có ban công với "view đẹp" như mô tả, tăng giá trị sử dụng.
- Giá rao 2.6 tỷ (~44.1 tr/m2) thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận 5 kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư Xóm Cải còn sơ sài, chưa rõ tuổi đời, chất lượng quản lý.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Chênh lệch giá đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng (SHR) gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và view ban công thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và chung cư Xóm Cải, các dự án lân cận có thể ảnh hưởng.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo trì) và tình hình an ninh, tiện ích chung của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
