Căn hộ · Đang cập nhật
CHỈ 2,55 TỶ SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ 1PN+ PICITY HIGH PARK QUẬN 12.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Picity High Park, Quận 12 với diện tích 50m², đang rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về pháp lý và các tiện ích cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Picity High Park, Quận 12. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, như đường vào hay độ rộng hẻm. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại vi TP.HCM, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng (~51 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 51 triệu/m², thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Diện tích 50m² là mức khá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ, đảm bảo không gian sống thoải mái.
- Thuộc dự án Picity High Park, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (cần xác minh).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ và dự án Picity High Park.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo đây là mức giá hợp lý và không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
