Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 1.9TỶ, LẦU1, CHUNG CƯ NGÔ QUYỀN, Q5, 40M2, 2 PN, SHR LÂU DÀI.
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,1%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Quận 5 với diện tích 25m², có 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 1.9 tỷ. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sổ hồng riêng lâu dài và nằm ở lầu 1.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Chung cư Ngô Quyền, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 5 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ cho 25m², tương đương 76 tr/m², mức giá này cao hơn 26.7% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn hộ so với mặt bằng chung và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 25m², tối ưu không gian sử dụng.
- Pháp lý sổ hồng riêng lâu dài theo người bán khai, tăng tính an tâm cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ so với 2 phòng ngủ, có thể gây cảm giác chật chội.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích chung cư.
- Giá rao 76 tr/m² cao hơn 26.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung của chung cư.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Ngô Quyền.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực và chung cư để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
