Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ 1.25 TỶ CÓ NGAY NHÀ 2 TẦNG - NƠ TRANG LONG, P.11, BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Nơ Trang Long, P.11, Bình Thạnh với diện tích nhỏ 11m², có 1 phòng ngủ. Mức giá rao 1.3 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nơ Trang Long, P.11, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 1.3 tỷ đồng (~113.6 tr/m²), thấp hơn 15% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác để đánh giá độ hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 1.3 tỷ đồng thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Nhà có kết cấu 2 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho không gian nhỏ.
- Vị trí tại Nơ Trang Long, P.11, Bình Thạnh thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11m², có thể hạn chế công năng và không gian sống.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm dẫn vào nhà, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
