Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 12 TỶ SỞ HỮU NGAY DUPLEX 2PN 102.58M² GIÁ CỰC TỐT TẠI FELIZ EN VIS
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,3%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Duplex 2 phòng ngủ với diện tích 102.58m² tại dự án Feliz En Vista, Thành phố Thủ Đức. Mức giá rao 12 tỷ đồng được người bán đánh giá là "cực tốt", tuy nhiên có sự chênh lệch đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Là căn hộ Duplex trong dự án Feliz En Vista, việc di chuyển và kết nối giao thông sẽ phụ thuộc vào vị trí cụ thể của dự án và hạ tầng xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ đồng (~117 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (71.3%) so với giá trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Mặc dù người bán tự nhận là "giá cực tốt", nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn hộ so với mặt bằng chung và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Là căn hộ Duplex với diện tích lớn 102.58m², phù hợp với nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Nằm trong dự án Feliz En Vista, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu của dự án.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của gia đình nhỏ hoặc cá nhân muốn có không gian làm việc riêng.
- Người bán tự tin với mức giá "cực tốt".
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 117 triệu/m², cao hơn 71.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao và cần xem xét kỹ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án và căn hộ.
- Mức giá cao có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản nếu không có lý do chính đáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh thông tin về dự án Feliz En Vista, uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ Duplex, bao gồm nội thất, view, tầng, và các hư hỏng (nếu có).
- 4Đối chiếu giá bán với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 12 tỷ đồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
