Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CH,GẦN SÂN BAY,2PN,NT ĐẸP,HĐ THUÊ 13/TH,SHR,Ở LIỀN,CẮTLỔ 1TY95,BANK70%
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Gò Vấp, gần sân bay, có nội thất đẹp và đang có hợp đồng thuê 13 triệu/tháng. Người bán đang cắt lỗ 1.95 tỷ, cho thấy áp lực bán lớn. Căn hộ có sổ hồng riêng và hỗ trợ vay ngân hàng 70%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ được quảng cáo là "GẦN SÂN BAY", cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển bằng đường hàng không và các tiện ích liên quan. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2 tỷ cho căn hộ 48m² là 40.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực đến 62.7%. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay thuận tiện di chuyển.
- Căn hộ có nội thất đẹp, có thể ở liền hoặc cho thuê ngay.
- Đang có hợp đồng thuê 13 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định.
- Pháp lý sổ hồng riêng, rõ ràng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán đang "CẮT LỖ 1TY95", cho thấy áp lực bán lớn và có thể có vấn đề về thanh khoản hoặc định giá ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.7%, đây là mức chênh lệch đáng ngờ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc xác minh vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) và các khoản nợ nếu có.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc "cắt lỗ 1.95 tỷ" và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
