Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CH,GẦN CV GIA ĐỊNH,2PN, SHR, NT CAO CẤP,CẮT LỔ 2TỶ268, BANK80%,CÓ GÓP.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,9%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh, gần Công viên Gia Định, có nội thất cao cấp và sổ hồng riêng. Người bán đang cắt lỗ và hỗ trợ vay ngân hàng, cho thấy áp lực bán lớn. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'gần CV Gia Định' tại Quận Bình Thạnh nhưng không mô tả cụ thể đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 42.8 triệu/m², thấp hơn đến 67.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công viên Gia Định có thể mang lại không gian sống xanh và tiện ích giải trí.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất cao cấp được trang bị sẵn.
- Pháp lý Sổ hồng riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về địa chỉ cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Việc 'cắt lỗ 2 tỷ 268' và 'bank 80%, có góp' cho thấy người bán đang chịu áp lực tài chính lớn, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ hiện tại (đã ở hay chưa, sửa chữa gì chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất cao cấp như mô tả.
- 4Tìm hiểu lý do 'cắt lỗ' và các điều khoản vay ngân hàng, góp nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
