Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV40TR,5tang BTCT,xe hơi đổ cửa,SHR,Hoàn Công đầy đủ, nhỉnh 8t TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có 7 phòng ngủ, diện tích 54m², kết cấu 5 tầng bê tông cốt thép. Vị trí có thể đỗ xe hơi trước cửa, pháp lý sổ hồng riêng và đã hoàn công. Giá chào bán 8.5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ xe hơi có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể nếu có. Vị trí thuộc Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá chào bán 8.5 tỷ đồng, tương đương 157.4 triệu/m², cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể được lý giải bởi kết cấu 5 tầng và khả năng khai thác CHDV mang lại dòng tiền. Tuy nhiên, người mua nên thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng bê tông cốt thép kiên cố.
- Có 7 phòng ngủ, phù hợp cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) với doanh thu 40 triệu/tháng như tiêu đề gợi ý.
- Xe hơi có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng riêng và đã hoàn công đầy đủ, tăng tính an toàn cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cần xác minh thực tế.
- Giá rao 8.5 tỷ (~157.4 tr/m²) cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Diện tích 54m² có thể hơi nhỏ nếu muốn khai thác đa dạng mục đích sử dụng ngoài CHDV.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, đặc biệt là đường vào/độ rộng hẻm và khả năng đỗ xe hơi.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và giấy phép hoàn công.
- 3Xác minh thông tin về doanh thu CHDV 40 triệu/tháng (nếu có) và tình trạng hợp đồng thuê hiện tại.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
