Căn hộ · Đang cập nhật
CHDV Q10 đối diện BV Nhi Đồng, trục Lý Thái Tổ, giá cực tốt
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) tại Quận 10, đối diện Bệnh viện Nhi Đồng, trên trục đường Lý Thái Tổ. Căn hộ có diện tích lớn 105m² với 7 phòng ngủ, phù hợp khai thác cho thuê. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ đối diện Bệnh viện Nhi Đồng trên trục đường Lý Thái Tổ là điểm mạnh về kết nối và tiện ích. Đây là khu vực trung tâm Quận 10, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~66.7 triệu/m²) và chênh lệch -54% so với trung vị khu vực, đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá quá thấp này cũng là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể có lý do như pháp lý chưa rõ, hiện trạng xuống cấp hoặc các vấn đề khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, đối diện Bệnh viện Nhi Đồng và trên trục đường Lý Thái Tổ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích lớn 105m² và có tới 7 phòng ngủ, tiềm năng khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ tốt.
- Giá rao 7 tỷ tương đương 66.7 triệu/m² là mức giá cực tốt so với thị trường chung.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm với hạ tầng phát triển và nhu cầu thuê cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao thấp hơn 54% so với trung vị khu vực, cần tìm hiểu nguyên nhân và kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình hẻm/đường vào và độ rộng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần bổ sung chi tiết về hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
