Nhà phố · Đang cập nhật
CHDV mặt tiền đường Nguyễn Du, 120m2, 4 lầu, 11ph, 50tr/, 18.5 tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) với diện tích 115m2, 4 lầu, 11 phòng ngủ, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Du. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh cho thuê với doanh thu 50 triệu/tháng nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Du, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 18.5 tỷ, tương đương 160.9 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (51.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền từ CHDV, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Du thuận tiện kinh doanh, di chuyển.
- Thiết kế dạng căn hộ dịch vụ với 11 phòng ngủ, phù hợp khai thác cho thuê.
- Doanh thu cho thuê hiện tại 50 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định.
- Diện tích lớn 115m2 và kết cấu 4 lầu, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ, tương đương 160.9 triệu/m2, cao hơn 51.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tình trạng căn nhà, nội thất, hoặc các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại và các điều khoản liên quan đến doanh thu 50 triệu/tháng.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản mặt tiền tại khu vực Nguyễn Du, Gò Vấp để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
