Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV dt128m2 đất đúc 5 tầng 29 phòng, hẻm đường Tân Hương, Q. Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ (CHDV) với diện tích đất 128m2, xây dựng 5 tầng và có tới 29 phòng. Bất động sản này nằm trong hẻm đường Tân Hương, Quận Tân Phú, phù hợp cho mục đích kinh doanh cho thuê. Giá rao hiện tại là 15 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm đường Tân Hương, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh xem xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 116.8 triệu/m2, cao hơn 36.6% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do giá trị của tòa nhà CHDV 5 tầng và số lượng phòng lớn. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và dòng tiền tạo ra để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 128m2, là lợi thế để phát triển hoặc kinh doanh.
- Kết cấu xây dựng 5 tầng đúc, kiên cố và có nhiều phòng (29 phòng) phù hợp kinh doanh CHDV.
- Tiềm năng tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ.
- Nằm trên đường Tân Hương, một trong những tuyến đường chính của Quận Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Nằm trong hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận cho khách thuê hoặc kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích bên trong CHDV.
- Giá rao cao hơn 36.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về số lượng phòng ngủ (11 phòng) và số phòng CHDV (29 phòng) có sự khác biệt, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của tòa nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng các phòng CHDV.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
