Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH – THU NHẬP 170 TRIỆU/NĂM – HẺM XE HƠI
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, với diện tích 88 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tạo dòng tiền ổn định 170 triệu/năm và vị trí trong hẻm xe hơi. Giá rao 4.8 tỷ, thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (~54 tr/m²), thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Tạo dòng tiền ổn định với thu nhập 170 triệu/năm, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản sinh lời.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 88 m² với 5 phòng ngủ, phù hợp để tiếp tục khai thác CHDV.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ cụ thể độ rộng hẻm xe hơi, cần xác minh thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về hiện trạng CHDV (số lượng phòng, tiện nghi) chưa được nêu rõ, cần kiểm tra để đánh giá tiềm năng khai thác.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ dịch vụ, số lượng phòng, tiện nghi và tình hình cho thuê hiện tại.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
