Căn hộ · Đang cập nhật
CHDV 9PN mặt tiền CX Đô Thành Q3, HĐ thuê 27tr/tháng
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ dịch vụ 9 phòng ngủ tại mặt tiền Cư xá Đô Thành, Quận 3 với diện tích 98m². Bất động sản này đang có hợp đồng thuê 27 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền Cư xá Đô Thành, Quận 3, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 15.5 tỷ (~158.2 tr/m²) và chênh lệch -27.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có sẵn hợp đồng thuê 27 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Giá rao thấp hơn 27.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Số lượng phòng ngủ lớn (9 phòng) phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Diện tích 98m² cho 9 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và lịch sử thanh toán.
- 4Tìm hiểu các yếu tố quy hoạch xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
